Was sind Alternative Investmentfonds (AIF)?

​Alternative Investmentfonds sind Moderne Sachwerte-Investments

Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht-börsenabhängige, unternehmerische Beteiligungen. ​Mit einer Beteiligung an einem ​​Alternativen Investmentfonds haben ​Anleger die Möglichkeit, in (Groß-)Projekte zu investieren und an den Erträgen zu partizipieren. ​Die häufigsten Investments solcher ​Fonds sind Immobilien, Erneuerbare Energien, Schiffe, Flugzeuge und andere. 

Seit 2013 ​unterliegen geschlossene Fonds ​dem Kapitalanlagegesetz und werden​ als ​Alternative Investmentfonds (AIF) eingestuft. ​Im allgemeinen Spr​achgebrauch wird weiterhin oft die Bezeichnung "geschlossene Fonds" benutzt.

Bei einem ​Alternativen Investmentfonds handelt es sich um eine Beteiligungsgesellschaft. In die Beteiligungsgesellschaft können Anleger ​investieren, indem sie Anteile an der Gesellschaft zeichnen. 

Die Beteiligung erfolgt üblicherweise ​im Rahmen einer GmbH & Co. KG. Der Anleger als Anteilsinhaber wird Mitgesellschafter. Im Gegensatz zum offenen Fonds ​sind geschlossene Fonds ​üblicherweise zeitlich begrenzt. Die Laufzeiten sind mittel- bis langfristig ausgerichtet​. Sie eignen sich also für Anleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die ​dauerhaft Vermögen aufbauen wollen.

​​Was ist ein geschlossener Immobilienfonds?

Ein geschlossener Immobilienfonds ist das beste Beispiel für Alternative Investmentfonds (AIF): Die Anleger ​beteiligen sich an einer ​Immobilie oder einem Immobilien-Portfolio. ​Der Anleger erhält während ​einer feststehenden Laufzeit Erträge - sogenannte Ausschüttungen (auch Auszahlungen)​. Zusätzlich wird er am Ende der Fondslaufzeit am Verkauf der Immobilie(n) beteiligt. Falls ein Anleger seine Fonds-Anteile vor Ablauf abgeben will, kann er diese über Zweitmarktplattformen veräußern. AIFs sind nicht börsennotiert und sind damit unabhängig zu den Wertschwankungen an den Kapitalmärken.

Was ist der Unterschied zum Crowdinvestment mit Immobilien?

Beim Immobilienfonds ist der Anleger über den Fonds an den Immobilien beteiligt und erhält seine Erträge aus den Überschüssen der erwirtschafteten Mieterträge während er bei Crowdinvesting in der Regel sein Kapital als Finanzierungsmittel über ein Nachrangdarlehen zur Verfügung stellt, also Darlehensgeber ist.

Für wen eignet sich ein Alternativer geschlossener Investmentfonds?

Beteiligungen an geschlossenen Fonds sind üblicherweise ab Beträgen - zum Beispiel  5.000 Euro oder 10.000 Euro - möglich. Es gibt während der Laufzeit unterschiedliche Auszahlungsmodelle, die von jährlich über quartalsweise bis zu monatlich reichen. Sie kommen für Privat-Investoren in Betracht, die diese Beträge mittel- bis langfristig anlegen können, um eine regelmäßige Rendite zu erwirtschaften.

​Vorteile einer Investition in CAPRENDIS-Immobilienfonds​

​Darum sollten Sie mit CAPRENDIS in Immobilien investieren

​Niedrige Einstiegshürde

​Ab einer Beteiligung von 10.000 Euro kann man von den ​Mieterträgen ​attraktiver Immobilien ​profitieren, die sonst professionellen und institutionellen Investoren vorbehalten sind.



​Risikostreuung

​Unsere Fonds investieren mindestens in ​zwei Immobilien. Durch eine Mehrzahl voneinander unabhängiger Mietverhältnisse und Nutzungsarten ist ​das Investment ​auf eine möglichst breite Einnahmebasis gestellt.



​Stabile Erträge

​... mit Immobilien, die auf den Zukunftstrend innerstädtische Nahversorgung setzen. Langfristige Mietverträge, hohe Qualität der Mieter, unabhängig von Schwankungen börsennotierter Wertpapiere.


Sie erhalten regelmäßige Auszahlungen.

​Wertsteigerung

​Attraktive Immobilien an Standorten
mit gutem Wachstumspotential eröffnen Ihnen am Ende der Laufzeit die Chance auf einen steuerfreien Veräußerungsgewinn.

​Sicherheit​

​Die Verwaltung des Vermögens wird durch eine externe Kapitalverwaltungsgesellschaft verantwortet und durch eine zugelassene Verwahrstelle kontrolliert.

​Full-Service-Paket

​Anders als bei einem direkten Immobilienerwerb ​steuern Experten das gesamte Management rund um Ihr Investment.

Welche Sicherheiten bietet ein Alternativer Investmentfonds?

  • ​Regulierung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
  • ​Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) unter BaFin-Aufsicht
  • ​Kostentransparenz
  • ​Regelmäßige Bewertung der Assets
  • Risikoaufklärung des Zeichners
  • ​Trennung von Asset Management und Geldtransfer
  • ​Externe Verwahrstelle überprüft korrekte Mittelverwendung

​Chancen und Risiken von Alternativen Investmentfonds


Chancen

​Alternative Investmentfonds bieten die Chance, sich als Treugeber ​direkt am unternehmerischen Erfolg zu beteiligen. ​Zusätzlich profitieren Anleger ​vom​ ​steuerfreien* Veräußerungsgewinn des jeweiligen Anlageobjektes ​​zum Ende der Laufzeit. Die Auszahlungs- bzw. Renditeerwartungen sind im ​Verkaufsprospekt ausgewiesen.

Der ​Wert von Sachwerten ​ist in der Regel stabil oder steigt. Sachwertinvestitionen bieten somit die Chance, Erträge ​über dem durchschnittlichen Zinsniveau ​zu erwirtschaften und sich vor inflationsbedingter Vermögensminderung zu schützen. 


Risiken

​Alternative Investmentfonds sind keine festverzinslichen Kapitalanlagen. Es besteht das Risiko, dass die Prognosen nicht eintreffen. ​Als Folge der Risiken können sich die geplanten Ausschüttungen und Verkaufserlöse verringern oder entfallen. ​Ausführliche Risikohinweise ​werden im Verkaufsprospekt ausgewiesen.

  • ZIA (vorher bsi): Wie funktionieren die neuen Sachwertinvestments? Welche Regeln gelten für geschlossene AIF? Welche Informationen erhalten Anleger? Was sind die Vorteile? Diese Fragen beantwortet der Erklärfilm des bsi Bundesverbandes Sachwerte und Investmentvermögen e.V. (seit 2018 ZIA) zu geschlossenen Alternativen Investmentfonds (AIF). www.sachwerteverband.de

​Aktuell in der Platzierung

​Investieren Sie in innerstädtische Nahversorgungsimmobilien in Deutschland und profitieren Sie von monatlichen ​Ausschüttungen¹ aus den Mieteinnahmen.

Immobilienfonds CAP Immobilienwerte 1

​Alternativer Investmentfonds

​​​​Monatliche Auszahlung geplant
4 % p.a.
(bis auf 5 % p.a. steigend) ¹

​Investitionen

​Nahversorgung in Innenstadtlagen in Deutschland

Investitionsstrategie

​Stabile ​Rendite aus Mieterträgen

​​Beteiligung

​bereits ab 10.000 Euro

​​​​Monatl. Auszahlung

ab dem 7. Monat nach Beitritt

​​​Laufzeitende ³

​​​31.12.2031

​​Gesamtergebnis nach
Beendigung ⁴

​1​58,77 %

  1. 1
    ​Die tatsächlichen Auszahlungen können niedriger oder höher sein oder ganz ausfallen. Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für zukünftige Wertentwicklungen.
  2. 2
    ​Nach aktueller Rechts- und Steuerlage
  3. 3
    ​Plangemäß bis 31.12.2031, Verlängerung möglich bis 31.12.2035
  4. 4
    gemäß Prognose siehe Werbemitteilung

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Immobilienfonds - das hört sich erst einmal kompliziert an. ​​Auch kennen viele die Vorteile eines Immobilienfonds gegenüber ​einer Direktinvestition in eine Immobilie nicht. Aus diesem Grund haben wir den Rendite-Optimierungs-Check entwickelt. ​Wir prüfen Ihre ​Investmentwünsche, besprechen Möglichkeiten und Fragen, um zu beurteilen ob ein Immobilienfonds, das Richtige für Sie ist.

Wir stehen Ihnen ​natürlich auch gern direkt telefonisch, per E-Mail oder auch ​vorort zur Verfügung:
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